Договор участия

в долевом строительстве № _____

 

г.Воронеж                                                                                             «      »   ________      20_____ г.

Общество с ограниченной ответственностью «КапСтрой», в лице генерального
директора Варачина Валерия Федоровича, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемое  Застройщик  и ____________________________________________________
, зарегистрирован  в _________________________________ именуемая в дальнейшем Участник долевого строительства, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Предмет договора:

1.1. По настоящему договору Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Многоквартирный дом, входящий в состав жилой застройки «Горки» (позиция 1 ), будет расположен на земельном участке общей площадью 2 415 кв.м., кадастровый номер    _______________ по адресу: Воронежская область, город Нововоронеж, ул. Коммунальная район   ЦТП ТНС НВ АЭС. Договор аренды от ___________ года с  Администрацией городского округа город Нововоронеж от ________________ Основанием заключения настоящего Договора в частности являются следующие документы: Разрешение на строительство №RU-_________________от 31 января 2017 года  выдано   Администрацией городского округа город Нововоронеж в лице заместителя главы администрации городского округа город Нововоронеж Муромцева Б.В..

1.2. Многоквартирный дом будет иметь следующие основные конструкции:

Фундамент здания ленточный сборный на естественном основании

Несущими элементами здания являются кирпичные стены толщиной 380мм. Междуэтажные перекрытия здания и покрытие выполнены из сборных железобетонных плит толщиной 220мм.

Стены технического и  цокольных этажей   из сборных железобетонных блоков толщиной 400мм.

Стены цоколя   из сборного железобетона толщиной 400мм с утеплением из плит экструдированного пенополистирола Технониколь XPS CARBON 30-280 ТУ 2244-047-17925162-2006 толщ. 130мм с облицовкой до отм. -0,200 фасадной системой с тонким наружным штукатурным слоем «Kreisel Turbo S» (ТС №2999-10) .

Наружные стены выше отм. 0,000    из силикатного кирпича СУР 150/35 ГОСТ 379-95  на цементно-песчаном растворе М100 толщиной 380 мм. Для утепления и отделки  наружных стен предусмотрена фасадная система с тонким наружным штукатурным слоем «Kreisel Turbo S» (ТС №2999-10) с применением в качестве утеплителя пенополистирольных плит с антипиреном ПСБ-С-25Ф и противопожарными рассечками из негорючих минераловатных плит плотностью 145-150кг/м3 толщиной 130мм. 

Внутренние перегородки в помещениях с мокрым и влажным режимом предусмотрены  из керамического кирпича КУРПо 1.4НФ/100/1.4/25 ГОСТ 530-2007 толщиной 120мм на цементно-песчаном растворе марки М 100; в остальных помещениях  - из силикатного кирпича марки СУР 125/15 ГОСТ 379-95 цементно-песчаном растворе марки М100 толщиной 120мм. Межквартирные перегородки – из газосиликатных блоков толщиной 200-300мм по ГОСТ 21520-89.

Кровля – скатная, стропильная с огнезащитой и покрытием металлочерепицей, с организованным наружным водостоком и утеплением минераловатными плитами «Техноруф» компании «Технониколь», ограждение скатной кровли предусмотрено по ГОСТ 25772. 

Выходы на кровлю предусмотрены из каждой секции через люк по металлической стремянке, выходы на чердак предусмотрен из лестничной клетки.

Входные двери жилого дома – стальные по ГОСТ 31173-2003;

Внутренние двери жилого дома – деревянные по ГОСТ 6629-88;

Полы в жилых комнатах, прихожих, коридорах квартир, кухни – стяжка из цементно-песчаного раствора, санузлы, ванные комнаты – стяжка из цементно-песчаного раствора, гидроизоляция

Оконные блоки и витражи - из ПВХ- профилей с двухкамерными стеклопакетами по ГОСТ 30674-99, цвет белый.

Основными коммуникационными узлами жилых домов являются лестничные клетки и пассажирские лифты.

Предусмотрено по одному пассажирскому лифту без машинного помещения. Лифты грузоподъемностью 630 кг со  скоростью 1,0 м/с приняты по чертежам Могилевского лифтового завода». Двери в лифты предусмотрены противопожарными 2 типа.

Квартиры передаются участнику долевого строительства без производства типовых отделочных работ. В квартирах устанавливаются входные двери с замком российского производства ГОСТ 5089-90, выполняется разводка электрики, горизонтальная разводка сантехнических труб и установка оконечных устройств не выполняется, стены, полы и потолки под чистовую отделку не выравниваются, стяжка полов выполняется. Устанавливаются счетчики электричества, противопожарные датчики. Межкомнатные двери не устанавливаются, предусматривается установка газовой плиты, установка ванной, унитаза и раковины на кухне, оклейка стен обоями, устройство полов и побелка потолка не предусматривается. В квартирах монтируются индивидуальные системы газового отопления, устанавливаются качественные окна со стеклопакетами и запорными устройствами.

Проектная декларация, которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте
строительства (далее по тексту «Проектная декларация»), размещена на сайте  интернетkap-str.ru / Подписание настоящего Договора означает ознакомление Участника долевого строительства с проектной декларацией, а также то, что у Участника долевого строительства отсутствуют какие-либо вопросы по проектной декларации, проектная декларация полностью понятна.

1.3. Объект долевого строительства _____-комнатная (_______________) квартира общей площадью ориентировочно ___________ кв.м., расположенная на _____ (____________) этаже Многоквартирного дома (номер на площадке ___ , строительный номер _____ ), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче Участнику долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством. Техническая характеристика Объекта долевого строительства указана в п. 1.2 настоящего Договора. Расположение Жилого помещения указано в Приложение № 1 к настоящему Договору.

1.4. Стороны допускают уточнение площади Объекта долевого строительства, на дату получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и/или на дату обмеров Объекта долевого строительства органами технической инвентаризации и/или на дату подписания Сторонами передаточного акта, при этом перерасчет цены Объекта долевого строительства производится по расценкам на дату подписания передаточного акта, если уменьшение или увеличение площади оказалось более чем 0,5 м кв от указанной выше в Договоре..

1.5.  Участник долевого строительства подписанием настоящего Договора, на весь период действия
настоящего Договора, проинформирован и дает согласие на проведение всех необходимых следующих процедур, без получения дополнительного согласия Участника долевого строительства и подписания дополнительных соглашений к настоящему Договору:

- по формированию и постановке Застройщиком земельных участков (земельного участка) образованных из земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, на кадастровый учет, в частности: межевание, подготовка межевого дела, в целях изменения размера, границ, разрешенного использования земельных участков
(земельного участка);

-  по проектированию, строительству, получению разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию Застройщиком других многоквартирных домов и иных объектов, которые будут расположены на земельном участке, указанном в п. 1.1. настоящего Договора или на земельных участках, образованных из земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора или на части (частях) земельного участка, образованной (образованных) из земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора;

-  по образованию Застройщиком земельных участков из земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, в частности путем раздела, объединения, перераспределения, корректировке, уточнению земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора;

-  по оформлению прав Застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, на земельные участки, образованные из земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, на которых будут полностью и/или частично расположены другие многоквартирные дома иные объекты, без прав (обременении) Участника долевого строительства, кадастровые работы, иное на усмотрение Застройщика;

-  иные работы, действия Застройщика, которые как предусмотрены действующим законодательством, так и будут введены (приняты) после подписания настоящего Договора, и которые необходимы для проектирования, строительства, получения разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию Застройщиком других многоквартирных домов иных объектов, которые будут расположены на земельном участке, указанном в п. 1.1. настоящего Договора или на земельных участках, образованных из земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора или на части (частях) земельного участка, образованной (образованных) из земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора."

1.6.  Исполнение обязательств Застройщика по передаче Объекта долевого строительства участнику долевого строительства по настоящему договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Объекта долевого строительства участнику долевого строительства по настоящему договору в порядке, установленном статьей 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

2. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

2.1.                                        Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение 3 (трех) календарных месяцев с 31 января 2020 г.

Застройщик вправе досрочно исполнить свою обязанность по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

В случае, если Застройщик передал объект долевого строительства Участнику долевого строительства в пределах срока указанного в настоящем пункте, то какая-либо ответственность Застройщика не наступает, и Застройщик считается надлежащим образом выполнившим свои обязанности по настоящему Договору.

2.2.       Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участнику долевого строительства осуществляются по подписываемым Сторонами передаточному акту. Самовольное занятие объекта долевого строительства без подписания акта приема-передачи не допускается. В противном случае участник долевого строительства обязан возместить Застройщику возникшие в связи с этим убытки и оплатить неустойку в размере 1000 (одна тысяча) рублей за каждый день, начиная со дня составления Застройщиком акта о самовольном занятии объекта долевого строительства. Обязанность Участника долевого строительства по оплате коммунальных услуг за Объект долевого строительства и за общее имущество в многоквартирном доме, причитающееся Участнику долевого строительства считается возникшей, возникает с даты подписания с Застройщиком передаточного акта. Застройщик вправе не осуществлять подписание передаточного акта, в случае наличия у Участника долевого строительства задолженности перед Застройщиком по настоящему Договору, при этом Застройщик не несет ответственности перед Участнику долевого строительство за нарушение срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, указанного в п. 2.1. настоящего договора, а обязательство Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику Долевого строительства является встречным по отношению к исполнению обязательства Участника долевого строительства по погашению задолженности Участника долевого строительства перед Застройщиком по настоящему Договору.

   Застройщик письменно, не позднее, чем за месяц до начала срока передачи Объекта долевого строительства, который будет указан в Уведомлении Участника долевого строительства о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, но в пределах срока, указанного в абзаце 1 п. 2.1. настоящего Договора, уведомляет Участника долевого строительства о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а Участник долевого строительства в течение срока, указанного в уведомления о готовности Объекта долевого строительства к передаче обязан прибыть к Застройщику, принять Объект долевого строительства и подписать передаточный акт Объекта долевого строительства, а также договор на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта долевого строительства и многоквартирного дома.

В случае, если в соответствии с абзацем 2 п. 2.1. настоящего Договора Застройщик готов досрочно исполнить свою обязанность по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, то Застройщик письменно, не позднее, чем за месяц до начала срока передачи Объекта долевого строительства уведомляет Участника долевого строительства о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, с указанием срока передачи Объекта долевого строительства, а Участник долевого строительства в течение 30 календарных дней с даты начала срока передачи Объекта долевого строительства, указанного в уведомления о готовности Объекта долевого строительства к передаче обязан прибыть к Застройщику, принять Объект долевого строительства и подписать передаточный акт Объекта долевого строительства, а также договор на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта долевого строительства и многоквартирного дома.

2.3. В случае, если Участник долевого строительства уклоняется от приемки Объекта долевого строительства, что в частности выражается в следующем: неполучение Участнику долевого строительства уведомления от Застройщика, направленного Застройщиком в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора, в частности, в связи с отказом Участника долевого строительства от получения уведомления, в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному в настоящем договоре почтовому адресу; необоснованного не подписания Участнику долевого строительства передаточного акта Объекта долевого строительства; не явка Участника строительства для приемки Объекта долевого участия; Застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, за исключением случая досрочной передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом обязанность Участника долевого строительства по оплате коммунальных услуг за Объект долевого строительства и за общее имущество в многоквартирном доме, причитающееся Участнику долевого строительства считается возникшей, а риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Кроме того, если Участник долевого строительства уклоняется от приемки Объекта долевого строительства, что в частности выражается в следующем: неполучение Участнику и долевого строительства уведомления от Застройщика, направленного Застройщиком в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора, в частности, в связи с отказом Участника долевого строительства от получения уведомления, в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному в настоящем договоре почтовому адресу; необоснованного не подписания Участнику долевого строительства передаточного акта Объекта долевого строительства; не явка Участника долевого строительства для приемки Объекта долевого участия в течение 30 календарных дней со дня получения уведомления Застройщика или дня, когда оно должно было быть получено Участнику долевого строительства при надлежащем соблюдении Застройщиком п.2.2 настоящего Договора, Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, направив Участнику долевого строительства уведомление по почте заказным письмом с описью вложения или вручив лично. Указанное право возникает у Застройщика не зависимо от истечения срока, указанного в п. 2.1.настоящего Договора или срока передачи Объекта долевого строительства, указанного в уведомлении при досрочном исполнении Застройщиком своей обязанности по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого  строительства.      Возврат  денежных   средств   осуществляется   Застройщиком   Участнику строительства по реквизитам, указанным в настоящем Договоре в течение 30 календарных дней с даты расторжения настоящего договора, при этом какие-либо дополнительные выплаты Застройщиком Участнику долевого строительства, в том числе проценты за пользование указанными денежными средствами не производятся. Настоящий договор считается расторгнутым или с даты получения Участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе Застройщика от исполнения настоящего Договора в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, или, если Участник не получает уведомление об одностороннем отказе Застройщика от исполнения настоящего Договора в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в частности, в связи с отказом Участника долевого строительства от получения уведомления, в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному в настоящем договоре почтовому адресу, то по истечении 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты отправления соответствующего уведомления Застройщиком.

2.4. Участник долевого строительства самостоятельно и за свой счет оформляет право собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства в органе уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

  1. Для строительства объекта долевого строительства Участник долевого строительства уплачивает Застройщику сумму в размере ______________ (_______________________ ) рублей 00 копеек. Цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
  2. Оплата денежных средств Участником долевого строительства Застройщику производится в безналичном порядке путем перечисления соответствующих денежных сумм Участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика, и/или путем внесения денежных средств в кассу Застройщика.
  3. Участник долевого строительства после заключения договора уплачивает __________ (_)________) рублей 00 коп. в безналичном порядке путем перечисления соответствующих денежных сумм Участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика, и/или путем внесения денежных средств в кассу Застройщика, оставшиеся _____________ (______________________) рублей 00 коп. участник уплачивает Застройщику после государственной регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве .

4. Обязанности Сторон.

4.1. Застройщик обязуется:

  1. обеспечить строительство многоквартирного дома своими силами и/или с привлечением других лиц.
  2. получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
  3. передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, с учетом раздела 2 настоящего Договора.

4.1.4. застраховать свою ответственность в установленном законом порядке.
4.2. Участник долевого строительства обязуется:

4.2.1. осуществить оплату в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

4.2.2.   не производить перепланировку и реконструкцию Объекта долевого строительства до подписания
Сторонами передаточного акта.

  1. принять объект долевого строительства в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.
  2. произвести самостоятельно и за свой счет регистрацию права собственности на Объект долевого строительства в уполномоченном органе в течение 70 дней с момента подписания/составления передаточного акта, в том числе составленного Застройщиком в одностороннем порядке в соответствии с п. 2.3. настоящего Договора.

4.2.5.уведомлять Застройщика об изменении своих адреса и реквизитов, в течение 7 рабочих дней с даты таких изменений, в этом случае подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору, в случае не уведомления об изменении своих адреса и реквизитов и до регистрации в органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственной власти, подписанного Сторонами соответствующего дополнительного соглашения, направление корреспонденции осуществляется Застройщиком по указанным в настоящем договоре адресу и реквизитам считается надлежащим.

4.2.6. заключить договор на техническое обслуживание и эксплуатацию Объекта долевого участия после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

4.2.7.  Участник долевого строительства самостоятельно несет все расходы по оплате нотариального
удостоверения настоящего Договора, расходы, связанные с осуществлением регистрации права собственности на Объект долевого строительства через нотариуса, иные расходы, связанные с нотариальным удостоверением, а также любые иные расходы, связанные с настоящим договором, которые не были предусмотрены действующим законодательством РФ на дату подписания настоящего Договора. Участник долевого строительства самостоятельно и за свой счет осуществляет все необходимые и достаточные действия по нотариальному удостоверению настоящего Договора, осуществлению регистрации права собственности на Объект долевого строительства через нотариуса.

4.2.8.       В случае, если Участник долевого строительства не оформит право собственности на Объект долевого строительства в срок, указанный в п. 4.2.4 настоящего Договора, по причинам, независящим от Застройщика, Застройщик вправе, начиная с 71-го дня с даты подписания передаточного акта или составления Застройщиком акта в одностороннем порядке в соответствии с п. 2.3 настоящего Договора, потребовать от Участника долевого строительства уплаты неустойки в размере двойной ставки рефинансирования от Цены договора, действующей на дату предъявления требования об уплате неустойки, а Участник долевого строительства обязан заплатить указанную неустойку.

Сверх уплаты неустойки и не зависимо от того, предъявил ли Застройщик требование об уплате неустойки Участнику долевого строительства, Участник долевого строительства обязуется возместить Застройщику по требованию последнего убытки в связи с уплатой Застройщиком части земельного налога за Земельный участок. При этом убытки определяются как часть земельного налога, уплачиваемого Застройщиком за Земельный участок пропорционально площади принадлежащего Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства от площади Многоквартирного дома указанной в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, в котором расположен Объект долевого строительства Участника долевого строительства, с 71-го дня с даты подписания передаточного акта или составления Застройщиком акта в одностороннем порядке в соответствии с п.2.3. настоящего Договора до даты регистрации Участником долевого строительства права собственности на Объект долевого строительства.

5. Уступка прав требований по настоящему Договору.

5.1.  Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается
только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого
строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом требований настоящего Договора. Перевод долга Участнику долевого строительства на нового Участника долевого строительства осуществляется только с письменного согласия Застройщика. Для получения согласия Застройщика Участник долевого строительства направляет Застройщику сведения, в форме проекта сделки по уступке прав требований по настоящему договору с переводом долга, в котором обязательно должно быть указано о предполагаемом новом Участнике долевого строительства, стоимости сделки о переводе, порядке оплаты и погашении долга.

В течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации в органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уступки прав требования между Участнику долевого строительства и новым Участнику долевого строительства Участник долевого строительства направляет в адрес Застройщика уведомление с приложением подлинного экземпляра сделки об уступке с отметкой о регистрации в органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства, и подлежит государственной регистрации в органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  2. Подписание Участником долевого строительства с новым Участником долевого строительства сделки по уступке прав требований по настоящему Договору, означает, что новый Участник долевого строительства считается получившим подлинник настоящего Договора и ознакомленным с ним, в частности с п. 1.2. и п. 8.2. настоящего Договора, и подтверждает отсутствие у Нового Участника долевого строительства каких-либо вопросов, замечаний к настоящему договору, смысл настоящего Договора Новому Участнику долевого строительства понятен.

5.4.   В любом случае, в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации в органе,
уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уступки прав требования между Участником долевого строительства и новым Участником долевого
строительства Участник долевого строительства направляет в адрес Застройщика уведомление с приложением подлинного экземпляра сделки об уступке с отметкой о регистрации в органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае неисполнения Участнику долевого строительства положений настоящего пункта сделка по переуступке прав требования между Участником долевого строительства и новым Участником долевого строительства является недействительной.

6. Гарантии качества.

6.1. В случае, если Объект долевого строительства построен/создан застройщиком с отступлениями от
условий    настоящего
       договора    и/или    обязательных    требований,     предусмотренных    действующим законодательством, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика только безвозмездного устранения недостатков в срок, согласованный Сторонами, при условии подтверждения указанных в настоящем пункте отступлений вступившим в законную силу решением суда или третьим лицом (экспертной организацией), выбранным Сторонами по взаимному согласованию, оформленному в письменной форме.

6.2. Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет пять лет, и исчисляется со дня подписания уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемых Участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет 3 года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

7. Срок действия договора.

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

8. Заключительные положения.

  1. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах: один Застройщику, один Участнику долевого строительства и один в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.
  2. Настоящий договор и Проектная декларация прочитаны Участнику долевого строительства, поняты им в полном объеме, каких-либо вопросов к тексту настоящего Договора и к тексту Проектной декларации Участник долевого строительства не имеет, последствия не соблюдения настоящего Договора Участнику долевого строительства понятны. Стороны подтверждают, что настоящий Договор подписан уполномоченными лицами, и не совершен одной из Сторон под влиянием обмана, насилия, угрозы, заблуждения, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также не является Договором, который одна из Сторон была вынуждена совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

8.3.   Все споры между сторонами по настоящему договору подлежат рассмотрению Судом по месту
нахождения ответчика.

9. Приложения к Договору.

9.1. Приложение № 1: Перечень жилых помещений, причитающихся Участнику долевого строительства.

10. Адреса и реквизиты Сторон

ООО «Капитальное Строительство»

Юридический адрес:394019, г. Воронеж, ул. 9 Января, д.221 "а",
оф.5 тел. факс : 8473 279-03-39  Фактический адрес: 394020, г. Воронеж, ул. 9 Января, д.221 "а",
оф.11 тел. факс : 8473 279-03-39 ИНН 3665067811, ОГРН 1083668013472
КПП 366501001 ОКПО 85972443 ОКВЭД 45.21 ОКОГУ4210014 ОКТМО 20701000001

Р/сч 40702810102510001059 в Филиале
№3652 Банка ВТБ 24 (ПАО)  г. Воронеже
К/с 30101810100000000738
БИК 042007738

Генеральный директор________________  Варачин Валерий Федорович

М.П.

    _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________