Проектная декларация

Просмотров: 1396

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО»

(застройщик)

 

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по строительству: группа  многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями. Жилая застройка «Горки»», поз. 1, поз.2, поз.3, 1 очередь строительства по адресу: Воронежская область, г. Нововоронеж, ул. Коммунальная , район ЦТП ТНС НВ АЭС

 

1. Информация о застройщике

Фирменное наименование

 

Место нахождения:

Режим работы

- Общество с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО»

- 394020, г.Воронеж ,ул. 9 Января д.221 «а» оф.5

- понедельник – пятница: 9.00 – 17.00, суббота, воскресенье - выходной день

Государственная регистрация Общество с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО» зарегистрировано 27.03.2008г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №12 по Воронежской области  за ОГРН 1083668013472 (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 36 №002882670). Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ серия 36 №002882671 выдано 27.03.2008 г. ИНН 3665067811, КПП 366501001
Учредители (участники) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления застройщика - Варачин Валерий Федорович – 100% уставного капитала

Финансовый результат

 

Размер кредиторской задолженности

на день опубликования  проектной декларации

Чистая прибыль (убыток) - 500 000 руб.

50 750 000 руб.

Размер дебиторской задолженности

на день опубликования проектной декларации

 17 994 819 руб.
Данные о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию

 -Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное СРО Ассоциация саморегулируемая организация "БСК" от 27 июня 2016г № С-010-78-3088-36-270616, срок действия с 27 июня 2016г. без ограничения срока и территории действия.

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное СРО Ассоциация "СРО "ВГАСУ-строй" от 2 ноября 2016г. № С-136-36-0134-33-021116, срок действия с 2 ноября 2016г. без ограничения срока и территории действия.

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное НП "Объединение проектировщиков"Развитие"" от 21 ноября 2011г. №0199-2011-3665067811-П-139. Срок действия с 21 ноября 2011г. без ограничения срока и территории действия.


2. Информация о проекте строительства
 

Цель проекта строительства - Строительство группы многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, . Жилая застройка «Горки»», поз.1, поз.2, поз.3, 1 очередь строительства по адресу: Воронежская обл., г.Нововоронеж, ул. Коммунальная , район ЦТП ТНС НВ АЭС
Срок реализации

- Срок начала строительства  строительной позиции №1  31 января 2017г.

- Срок окончания строительства строительной позиции №1  31 января 2020г.

- Срок начала строительства строительной позиций №2  31 января 2017г.

- Срок окончания строительства строительной позиции №2  31 января 2020г.

-Срок начала строительства  строительной позиции №3  31 января 2017г.

-Срок окончания строительства строительной позиции №3  31 января 2020г.

Результаты государственной экспертизы проектной документации

 - Положительное Заключение № 2-1-1-0009-15 от 31.08.2015 г. по объекту капительного строительства «группы многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, . Жилая застройка «Горки»», поз.1, поз.2, поз.3, 1 очередь строительства по адресу: Воронежская обл., г.Нововоронеж, ул. Коммунальная , район ЦТП ТНС НВ АЭС, выдано ООО «РУНЕКС»

Разрешение на строительство

·         Разрешение на строительства №RU36-303000925-2017 выданное Администрацией городского округа-город Нововоронеж.

Срок действия разрешения до 31 января 2020г.

 

Права застройщика на земельный участок

- Договор аренды земельных участков №1007 от 03.02.2017г. с Администрацией городского округа город Нововоронеж, зарегистрирован УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 01.03.2017г. за №36:33:0002104:2268-36/014/2017-1

Земельный участок площадью 12953 кв.м. кадастровый номер 36:33:0002104:2267

Земельный участок площадью 15750 кв.м. кадастровый номер 36:330002104:2268

Местоположение и описание строящегося объекта недвижимости. Воронежская область, г.Нововоронеж,  улица Коммунальная, район ЦТП ТНС НВ АЭС
Данные о количестве в составе создаваемой группы жилых домов, передаваемых участникам долевого строительства Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией. 

Жилой дом. Позиция 1:

Секция ТС-1

Этажность здания        -6-этажное

Количество этаж         -7 этажей

Площадь застройк    -  450,95 м2

Общая площадь здания     - 2547,23 м2

Полезная площадь встроено-пристроенных помещений    287,56 м2

Расчетная площадь встроено-пристроенных помещений            -  228,54 м2

Торговая площадь встроено-пристроенных помещений              -  163,66 м2

Строительный объем здания    - 10286,36 м3

в том числе ниже отм.  - 00       -   2722,86 м3

в том числе выше отм. - 0,000    -   7563,50 м3

Жилая площадь квартир       -   854,85 м2

Площадь квартир        -   1482,55 м2

Общая площадь квартир         -   1555,30 м2

Общее количество квартир              - 10 шт.

трехкомнатных     - 5 шт.

четырехкомнатных      - 5 шт.

Секция РС-1

Этажность здания        -6-этажное

Количество этажей           -7 этажей

Площадь застройки      -  428,78 м2

Общая площадь здания      - 2547,23 м2

Полезная площадь встроено-пристроенных помещен     -  324,33 м2

Расчетная площадь встроено-пристроенных помещений            -  262,24 м2

Торговая площадь встроено-пристроенных помещений              -  193,95 м2

Строительный объем здания      - 10204,95 м3

в том числе ниже отм. - 0,000         -   2701,3 м3

в том числе выше отм. - 0,000       -   7503,65 м3

Жилая площадь квартир        -   736,03 м2

Площадь квартир            -   1437,24 м2

Общая площадь квартир         -   1502,96 м2

Общее количество квартир    - 14 шт.

двухкомнатных                - 13 шт.

четырехкомнатных          - 1 шт.

Секция РС-2

Этажность здания      -7-этажное

Количество этажей          -8 этажей

Площадь застройки       -  409,05 м2

Общая площадь здания      - 2878,56 м2

Полезная площадь встроено-пристроенных помещений      -  616,82 м2

Расчетная площадь встроено-пристроенных помещений            -  467,42 м2

Торговая площадь встроено-пристроенных помещений              -  169,47 м2

Строительный объем здания       - 11367,04 м3

в том числе ниже отм. - 0,000    -   3885,97 м3

в том числе выше отм. - 0,000   -   7481,07 м3

Жилая площадь квартир        -   671,91 м2

Площадь квартир     -   1369,50 м2

Общая площадь квартир         -   1460,56 м2

Общее количество квартир       - 14 шт.

однокомнатных       - 4 шт.

двухкомнатных          - 5 шт.

трехкомнатных     - 4 шт.

четырехкомнатных        - 1 шт.

Секция ПС-2

Этажность здания      -7-этажное

Количество этажей          -8 этажей

Площадь застройки     -  380,72 м2

Общая площадь здания      - 2527,20 м2

Полезная площадь встроено-пристроенных помещений             -  564,38 м2

Расчетная площадь встроено-пристроенных помещений            -  407,0 м2

Торговая площадь встроено-пристроенных помещений              -  179,58 м2

Строительный объем здания          - 10106,7 м3

в том числе ниже отм. - 0,000         -   3616,65 м3

в том числе выше отм. - 0,000     -   6490,0 м3

Жилая площадь квартир      -   651,33 м2

Площадь квартир     -   948,07 м2

Общая площадь квартир   -   1300,02 м2

Общее количество квартир    - 10 шт.

однокомнатных      - 1 шт.

двухкомнатных         - 4 шт.

трехкомнатных       - 1 шт.

четырехкомнатных       - 4 шт.

Секция ПС-1

Этажность здания       -7-этажное

Количество этажей    -8 этажей

Площадь застройки      -  452,79 м2

Общая площадь здания    - 3065,76 м2

Полезная площадь встроено-пристроенных помещений             -  632,77 м2

Расчетная площадь встроено-пристроенных помещений            -  440,74 м2

Торговая площадь встроено-пристроенных помещений              -  212,75 м2

Строительный объем здания - 12216,22 м3

в том числе ниже отм. - 0,000      -   4301,5 м3

в том числе выше отм. - 0,000      -   7914,72 м3

Жилая площадь квартир   -   778,45 м2

Площадь квартир     -   1513,31 м2

Общая площадь квартир    -   1590,76 м2

Общее количество квартир   - 9 шт.

четырехкомнатных    - 8 шт.

шестикомнатных      - 1 шт.

Секция УС-1

Этажность здания    -7-этажное

Количество этажей   -8 этажей

Площадь застройки    -  561,27 м2

Общая площадь здания      - 3738,88 м2

Полезная площадь встроено-пристроенных помещений             -  632,77 м2

Расчетная площадь встроено-пристроенных помещений            -  440,74 м2

Торговая площадь встроено-пристроенных помещений              -  217,05 м2

Строительный объем здания      - 14552,24 м3

в том числе ниже отм. - 0,000       -   4919,19 м3

в том числе выше отм. - 0,000      -   9633,05 м3

Жилая площадь квартир    -   819,41 м2

Площадь квартир     -   1871,23 м2

Общая площадь квартир   -   1910,98 м2

Общее количество квартир    - 19 шт.

однокомнатных     - 8 шт.

двухкомнатных    - 1 шт.

трехкомнатных      - 10 шт.

Жилой дом. Позиция 2:

Секция ТС-2

Этажность здания    -9-этажное

Количество этажей     -10 этажей

Площадь застройки     -  450,95 м2

Общая площадь здания    - 3772,6 м2

Полезная площадь встроено-пристроенных помещений             -  279,42 м2

Расчетная площадь встроено-пристроенных помещений            -  195,75 м2

Строительный объем здания     - 14019,72 м3

в том числе ниже отм.  - 0,000    -   2225,12 м3

в том числе выше отм. - 0,000    -   11794,6 м3

Жилая площадь квартир    -   1353,68 м2

Площадь квартир     -   2381,04 м2

Общая площадь квартир    -   2499,84 м2

Общее количество квартир    - 16 шт.

трехкомнатных      - 8 шт.

четырехкомнатных      - 8 шт.

Секция УС-2

Этажность здания    -9-этажное

Количество этажей    -10 этажей

Площадь застройки   -  527,63 м2

Общая площадь здания  - 4528,0 м2

Полезная площадь встроено-пристроенных помещений             -  375,42 м2

Расчетная площадь встроено-пристроенных помещений            -  250,32 м2

Строительный объем здания      - 19311,25 м3

в том числе ниже отм.  - 0,000    -   2849,2 м3

в том числе выше отм. - 0,000     -   16462,05 м3

Жилая площадь квартир    -   1367,6 м2

Площадь квартир    -   2933,92 м2

Общая площадь квартир    -   3093,68 м2

Общее количество квартир  - 32 шт.

однокомнатных        - 16 шт.

двухкомнатных     - 8 шт.

трехкомнатных     - 8 шт.

Подземная автомобильная стоянка. Позиция 3

Этажность здания     -1-этажное

Количество этажей      -1 этаж

Площадь автостоянки    - 2441,22 м2

Полезная площадь автостоянки   -  2244,07 м2

Расчетная площадь автостоянки     -  2146,38 м2

Площадь застройки подземной автостоянки выходящей

за абрис проекции зданий    - 2550,3 м2

Количество машино-мест    - 54 шт.

Данные об элементах благоустройства

На земельном участке, кроме многоквартирного жилого дома, предусмотрено размещение следующих элементов благоустройства:

- тротуары из бетонной тротуарной плитки;

- зона отдыха для детей и взрослых;

- пешеходные дорожки;

- автомобильные парковки;

- комплексное благоустройство и озеленение участка застройки и прилегающей территории.

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества Нежилые встроенные помещения общественного назначения (офисы)
Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию

Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию

Строительная позиция №1- 1 квартал 2020 г.

Строительная позиция №2- 1 квартал 2020 г.

Строительная позиция №3 - 1 квартал 2020 г.

Администрация городского округа город Нововоронеж

Возможный финансовый и прочие риски

В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия, военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.

Законодательный риск - данный тип риска связан с вероятностью изменения законодательства, которое прямо влияет на прибыль инвестиции. При этом законодательный риск может, как повышать, так и понижать прибыль.

Налоговый риск. Так же, как и законодательный риск, налоговый риск отражает вероятность изменения налогового окружения инвестиции.

Увеличение стоимости квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек, связанных со строительным производством, и цен на строительные материалы.

Изменение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых     принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: нет
Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам долевого участия

Залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обеспечивается исполнение обязательств Застройщика перед участниками долевого строительства.

Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

 

Планируемая стоимость строительства группы жилых домов. 638 069 950 (Шестьсот тридцать восемь миллионов шестьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 00 коп.
Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков) 1.       ООО «Капитальное Строительство»
Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства за исключением привлечения денежных средств на основании договоров Нет 


 
Место ознакомления с документами, указанными в части 2 статьи 20 и в части 2 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ – г. Воронеж, ул. 9 Января д. 221 «а» оф.11

 

Генеральный директор

ООО «КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО»                                                                  Варачин В.Ф.